Chuẩn bị gì cho buổi gặp gỡ kiến trúc sư vào cuối tuần: Cẩm nang toàn diện từ Đông Nam Cons

Tại sao việc chuẩn bị kỹ lưỡng cho buổi gặp kiến trúc sư lại quyết định 80% thành công của ngôi nhà?

Bạn đã hẹn gặp kiến trúc sư vào cuối tuần này? Đây là thời điểm cấp bách (Urgent) để bạn hệ thống lại toàn bộ suy nghĩ của mình. Nhiều gia chủ thường mắc sai lầm khi đến gặp kiến trúc sư với “hai bàn tay trắng” hoặc chỉ với một ý tưởng mơ hồ rằng “tôi muốn một ngôi nhà đẹp”. Thực tế, sự thành công của một bản vẽ thiết kế không chỉ phụ thuộc vào tài năng của người kiến trúc sư, mà còn phụ thuộc rất lớn vào chất lượng thông tin đầu vào mà bạn cung cấp.

Hãy tưởng tượng kiến trúc sư như một bác sĩ. Nếu bạn không mô tả chính xác triệu chứng (nhu cầu, thói quen, ngân sách), bác sĩ không thể kê đơn thuốc (bản vẽ) chính xác. Một buổi gặp gỡ không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng thường dẫn đến những hệ quả tiêu cực: lãng phí thời gian của cả hai bên, phương án thiết kế phải chỉnh sửa nhiều lần, và tệ hơn là ngôi nhà hoàn thiện không phục vụ đúng nhu cầu sống của gia đình bạn.

Tại Đông Nam Cons, với kinh nghiệm hơn 5 năm kiến tạo không gian sống, chúng tôi nhận thấy rằng những công trình xuất sắc nhất luôn bắt đầu từ những gia chủ có sự chuẩn bị hữu ích (Useful) và chi tiết. Việc bạn dành thời gian cuối tuần này để chuẩn bị hồ sơ thông tin không chỉ thể hiện sự tôn trọng đối với nghề nghiệp của kiến trúc sư mà còn là cách bạn bảo vệ quyền lợi và túi tiền của chính mình. Một sự chuẩn bị tốt giúp kiến trúc sư “đọc vị” được bạn nhanh chóng, từ đó đưa ra những giải pháp độc đáo (Unique) và tối ưu nhất ngay từ phương án sơ bộ.

Bước 1: Xác định “Bản tóm tắt nhu cầu” (Design Brief) – Nền tảng của mọi thiết kế

Design Brief (Bản tóm tắt nhu cầu) chính là “đề bài” mà bạn giao cho kiến trúc sư. Đề bài càng rõ ràng, lời giải càng chính xác. Đừng để buổi gặp gỡ biến thành một buổi nói chuyện phiếm không đích đến. Hãy văn bản hóa những mong muốn của bạn. Đây là bước quan trọng nhất để chuyển hóa giấc mơ về tổ ấm thành các thông số kỹ thuật cụ thể (Ultra-specific).

Một bản Design Brief chuẩn mực không cần phải viết bằng ngôn ngữ chuyên ngành, nhưng nó cần sự chân thực và đầy đủ. Nó đóng vai trò như kim chỉ nam xuyên suốt quá trình thiết kế và thi công, giúp mọi quyết định sau này đều bám sát mục tiêu ban đầu. Tại bước này, bạn cần ngồi lại với các thành viên trong gia đình, thống nhất ý kiến để tránh tình trạng “chín người mười ý” khi làm việc với đơn vị thiết kế. Sự thống nhất nội bộ gia đình trước khi gặp kiến trúc sư sẽ giúp tiết kiệm hàng tuần lễ chỉnh sửa sau này.

Liệt kê các công năng thiết yếu: Bạn thực sự cần bao nhiêu phòng và diện tích ra sao?

Đừng chỉ nói chung chung rằng “tôi cần 3 phòng ngủ”. Hãy đi vào chi tiết cụ thể (Ultra-specific) từng không gian. Kiến trúc sư cần những dữ liệu định lượng để tính toán mật độ xây dựng và bố trí mặt bằng công năng hợp lý. Bạn hãy chuẩn bị một danh sách liệt kê chi tiết như sau:

• Số lượng thành viên: Bao gồm độ tuổi, giới tính. Ví dụ: Vợ chồng, 1 con trai (10 tuổi), 1 con gái (5 tuổi), ông bà (70 tuổi) thỉnh thoảng ghé chơi.
• Phòng khách: Bạn muốn không gian mở liền bếp hay tách biệt? Bạn thường tiếp bao nhiêu khách một lần? Cần chỗ để đàn piano hay tủ rượu không?
• Phòng bếp & Ăn: Bạn cần bàn ăn cho 6 hay 10 người? Có cần đảo bếp (island) không? Tủ lạnh side-by-side hay tủ thường?
• Phòng ngủ:
  • Phòng Master: Cần walk-in closet (phòng thay đồ) không? WC khép kín có bồn tắm nằm hay đứng?
  • Phòng con: Cần bàn học lớn hay không gian chơi đùa?
  • Phòng ngủ khách/Ông bà: Có cần bố trí ở tầng 1 để tiện đi lại không?
• Các phòng chức năng khác: Phòng thờ (hướng, vị trí), phòng làm việc, phòng giặt phơi, kho chứa đồ, gara ô tô (xe 4 chỗ hay 7 chỗ, bán tải?).

Việc liệt kê chi tiết này giúp kiến trúc sư hình dung được quy mô công trình và đưa ra lời khuyên về diện tích xây dựng phù hợp với quy định pháp luật và nhu cầu thực tế.

Thói quen sinh hoạt và phong cách sống: Ngôi nhà phục vụ con người

Ngôi nhà đẹp không chỉ để ngắm, mà là để sống. Vì vậy, thói quen sinh hoạt (Lifestyle) là yếu tố quyết định đến “hồn” của thiết kế. Đây là thông tin độc đáo (Unique) mà chỉ bạn mới có thể cung cấp. Hãy chia sẻ thẳng thắn với kiến trúc sư về nếp sống hàng ngày của gia đình bạn:

• Thói quen nấu nướng: Gia đình bạn nấu ăn hàng ngày hay thường ăn ngoài? Bạn hay nấu món Á nhiều mùi hay món Âu nhẹ nhàng? Điều này ảnh hưởng đến thiết kế thông gió và ngăn mùi cho bếp.
• Sự riêng tư hay kết nối: Bạn là người hướng nội thích các góc nhỏ yên tĩnh để đọc sách, hay là người hướng ngoại thích tổ chức tiệc tùng cuối tuần tại nhà?
• Thói quen sinh hoạt đặc biệt: Bạn có thói quen làm việc khuya không? (Cần cách âm tốt). Bạn có nuôi thú cưng không? (Cần vật liệu sàn chống trầy xước, cửa riêng cho chó mèo).
• Tương lai 5-10 năm tới: Bạn có dự định sinh thêm con không? Hay con cái sắp đi du học? Điều này giúp kiến trúc sư thiết kế các không gian linh hoạt, có thể chuyển đổi công năng trong tương lai mà không cần đập phá sửa chữa nhiều.

Những chia sẻ chân thành này sẽ giúp kiến trúc sư tại Đông Nam Cons thiết kế nên một không gian “đo ni đóng giày” cho chính bạn, chứ không phải một bản sao vô hồn từ tạp chí.

Bước 2: Hình ảnh hóa phong cách thẩm mỹ và cảm hứng không gian

Ngôn ngữ đôi khi có giới hạn trong việc diễn tả vẻ đẹp. Khái niệm “đẹp” của bạn có thể rất khác với khái niệm “đẹp” của kiến trúc sư. Vì vậy, hình ảnh là công cụ giao tiếp hiệu quả nhất để đồng bộ hóa tư duy thẩm mỹ giữa hai bên. Trước buổi gặp cuối tuần này, hãy dành thời gian sưu tầm và hệ thống hóa các hình ảnh mà bạn cảm thấy rung động.

Việc chuẩn bị tư liệu hình ảnh không có nghĩa là bạn bắt kiến trúc sư phải sao chép y nguyên. Nó giúp kiến trúc sư nắm bắt được “gu” thẩm mỹ, tông màu, chất liệu và không khí mà bạn hướng tới. Đây là bước chuyển hóa những ý tưởng trừu tượng thành dữ liệu thị giác hữu ích (Useful).

Cách thu thập và phân loại hình ảnh tham khảo (Moodboard) hiệu quả

Đừng lưu hình ảnh một cách lộn xộn vào điện thoại. Hãy tạo một Moodboard (Bảng tâm trạng) có hệ thống. Bạn có thể sử dụng các công cụ trực tuyến như Pinterest, Houzz, hoặc đơn giản là tạo các album ảnh riêng biệt trên điện thoại/máy tính. Hãy phân loại chúng theo cấu trúc sau:

• Album Ngoại thất (Facade): Các kiểu dáng nhà, hình khối, mái nhà, cổng rào mà bạn thích.
• Album Phòng khách & Bếp: Phong cách nội thất, cách bố trí sofa, kiểu dáng đèn, màu sắc tủ bếp.
• Album Phòng ngủ & WC: Các chi tiết về giường, tủ, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh.
• Album Chi tiết (Details): Cầu thang, tay vịn, cửa đi, cửa sổ, tiểu cảnh sân vườn.

Mẹo chuyên gia: Với mỗi hình ảnh bạn lưu lại, hãy ghi chú ngắn gọn tại sao bạn thích nó. Ví dụ: “Thích màu gỗ sồi này”, “Thích cửa sổ lớn sát trần”, hay “Thích cách bố trí đèn led âm trần”. Điều này giúp kiến trúc sư hiểu chính xác điểm thu hút bạn, tránh hiểu lầm không đáng có.

Đừng chỉ nói “hiện đại” hay “tối giản” – Hãy mô tả cảm giác bạn muốn trải nghiệm

Các từ ngữ chuyên môn như “Hiện đại”, “Tân cổ điển”, “Indochine” hay “Minimalism” thường bị hiểu sai hoặc hiểu không đầy đủ. Thay vì cố gắng gọi tên phong cách, hãy tập trung mô tả cảm giác (Feeling) mà bạn muốn ngôi nhà mang lại. Đây là kỹ năng độc đáo (Unique) giúp bạn truyền đạt ý tưởng sâu sắc hơn.

Hãy sử dụng các tính từ mô tả cảm xúc và không khí:

• Thay vì nói “Tôi muốn phong cách tối giản”, hãy nói: “Tôi muốn khi về nhà cảm thấy nhẹ nhõm, ít đồ đạc, mọi thứ được giấu kín, không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên để giải tỏa căng thẳng.”
• Thay vì nói “Tôi thích phong cách ấm cúng”, hãy nói: “Tôi muốn ngôi nhà có ánh sáng vàng nhẹ, sử dụng nhiều vật liệu gỗ, vải thô, tạo cảm giác bao bọc và an toàn cho con cái.”
• Thay vì nói “Tôi thích sang trọng”, hãy nói: “Tôi muốn không gian có điểm nhấn ấn tượng, vật liệu bóng bẩy, sắc sảo để tiếp đón đối tác tại nhà.”

Khi bạn mô tả cảm giác, kiến trúc sư sẽ sử dụng chuyên môn của họ để lựa chọn hình khối, màu sắc và vật liệu phù hợp nhất để tái hiện cảm giác đó, thay vì bị đóng khung trong một phong cách rập khuôn.

Bước 3: Thẳng thắn về bài toán ngân sách và tiến độ thi công

Tài chính là vấn đề nhạy cảm nhưng lại là yếu tố quan trọng bậc nhất. Rất nhiều dự án thất bại hoặc bị đình trệ không phải vì thiết kế xấu, mà vì thiết kế vượt quá khả năng chi trả của gia chủ. Để buổi gặp gỡ cuối tuần đạt hiệu quả cao, bạn cần chuẩn bị một con số cụ thể (Ultra-specific) về ngân sách đầu tư.

Tại sao kiến trúc sư cần biết con số thực tế bạn đang sở hữu?

Nhiều gia chủ có tâm lý giấu ngân sách thật vì sợ kiến trúc sư sẽ “vẽ” cho hết tiền, hoặc sợ bị “hớ”. Tuy nhiên, đây là một sai lầm. Kiến trúc sư chuyên nghiệp tại Đông Nam Cons cần biết ngân sách giới hạn (Budget Cap) để tư vấn giải pháp khả thi ngay từ đầu.

Nếu bạn có 2 tỷ đồng, kiến trúc sư sẽ tư vấn vật liệu và giải pháp kết cấu khác hoàn toàn so với ngân sách 5 tỷ đồng. Việc công khai ngân sách giúp:

• Kiểm soát phạm vi thiết kế: Tránh tình trạng thiết kế quá bay bổng nhưng khi bóc tách dự toán lại vượt xa khả năng chi trả, dẫn đến việc phải cắt gọt, sửa chữa bản vẽ, làm mất đi tính thẩm mỹ ban đầu.
• Phân bổ dòng tiền hợp lý: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn hoạch định xem nên đầu tư bao nhiêu cho phần thô, bao nhiêu cho hoàn thiện và nội thất.
• Tiết kiệm thời gian: Loại bỏ ngay những phương án đắt đỏ không cần thiết.

Bảng phân bổ ngân sách dự kiến: Từ xây thô đến hoàn thiện nội thất

Để giúp bạn hình dung rõ hơn, dưới đây là bảng tham khảo phân bổ ngân sách thông thường cho một công trình nhà ở dân dụng. Bạn nên chuẩn bị sẵn con số tổng của mình và nhờ kiến trúc sư tư vấn chi tiết dựa trên tỷ lệ này.

Hạng mục đầu tư	Tỷ lệ ngân sách ước tính (%)	Ghi chú chi tiết
Chi phí Xây dựng phần thô	50% – 55%	Bao gồm móng, khung cột, sàn bê tông, xây tường, trát tường, đi đường điện nước âm. Đây là phần cốt lõi không nên cắt giảm.
Chi phí Hoàn thiện	25% – 30%	Bao gồm gạch ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng.
Nội thất đồ rời & Trang trí	15% – 20%	Bao gồm bàn ghế, giường tủ, rèm cửa, đồ decor. Hạng mục này có thể đầu tư dần dần sau khi vào ở.
Chi phí dự phòng	5% – 10%	Bắt buộc phải có để xử lý các phát sinh không lường trước (trượt giá vật liệu, thay đổi chủng loại vật tư…).

Lưu ý: Tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ đầu tư nội thất và điều kiện thi công thực tế của từng công trình.

Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thông tin hiện trạng khu đất

Một ngôi nhà đẹp trước hết phải là một ngôi nhà hợp pháp. Kiến trúc sư không thể thiết kế nếu không nắm rõ các quy định ràng buộc về mặt pháp lý và hiện trạng khu đất. Đây là phần việc mang tính kỹ thuật (Technical) và bắt buộc phải chính xác 100%.

Các loại giấy tờ không thể thiếu: Sổ đỏ, bản vẽ trích lục và chỉ giới xây dựng

Trước khi đi gặp kiến trúc sư, hãy photo hoặc chụp ảnh rõ nét các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng): Để xác định chính xác kích thước, hình dáng lô đất và quyền sở hữu.
• Bản đồ hiện trạng vị trí (Trích lục bản đồ): Cung cấp tọa độ mốc giới chính xác, tránh tranh chấp ranh giới với hàng xóm sau này.
• Giấy phép xây dựng (nếu đã có) hoặc Thông tin quy hoạch: Đây là yếu tố sống còn. Bạn cần cung cấp thông tin về:
  • Mật độ xây dựng cho phép (bao nhiêu % đất được xây).
  • Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (khoảng lùi bắt buộc).
  • Chiều cao tầng tối đa, số tầng được phép xây dựng.
  • Quy định về ban công, đua mái.

Nếu bạn chưa rõ về các thông tin quy hoạch này, hãy nhờ kiến trúc sư của Đông Nam Cons tư vấn hỗ trợ kiểm tra hoặc hướng dẫn thủ tục xin cấp phép.

Khảo sát thực địa: Những yếu tố ngoại cảnh tác động trực tiếp đến bản vẽ

Ngoài giấy tờ, những thông tin về bối cảnh xung quanh khu đất cũng cực kỳ quan trọng để kiến trúc sư đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu:

• Hướng đất và hướng nắng, gió: Giúp KTS bố trí cửa sổ đón gió mát, tránh nắng tây gay gắt.
• Hiện trạng các công trình lân cận: Nhà hàng xóm cao bao nhiêu tầng? Có cửa sổ nhìn sang đất nhà mình không? Móng nhà họ là móng gì? (Để tính toán biện pháp thi công móng an toàn, tránh gây sụt lún nhà bên cạnh).
• Hạ tầng kỹ thuật: Vị trí hố ga thoát nước công cộng, cột điện, cây xanh vỉa hè nằm ở đâu? Đường trước nhà rộng bao nhiêu mét (xe bê tông, xe vật liệu có vào được không?).
• Yếu tố phong thủy (nếu bạn quan tâm): Tuổi của gia chủ, hướng bếp, hướng bàn thờ mong muốn.

Kỹ năng truyền đạt: Làm thế nào để kiến trúc sư “đọc vị” được ý tưởng của bạn?

Có đầy đủ thông tin là một chuyện, nhưng truyền đạt nó như thế nào để kiến trúc sư hiểu đúng lại là một kỹ năng khác. Buổi gặp gỡ cuối tuần này sẽ hiệu quả hơn nhiều nếu bạn áp dụng các nguyên tắc giao tiếp sau:

Thứ nhất, hãy kể chuyện (Storytelling). Thay vì liệt kê khô khan, hãy kể về một ngày điển hình của bạn. “Sáng tôi thích uống cà phê ở ban công ngắm cây cối”, “Chiều về tôi muốn tắm thật sảng khoái trong một phòng tắm rộng như resort”, “Cuối tuần gia đình tôi hay tụ tập nướng BBQ ngoài sân”. Những câu chuyện này giúp kiến trúc sư cảm nhận được nhịp sống và thiết kế không gian để nuôi dưỡng những khoảnh khắc đó.

Thứ hai, biết lắng nghe và phản biện tích cực. Bạn là chuyên gia về nhu cầu của mình, nhưng kiến trúc sư là chuyên gia về không gian và kỹ thuật. Nếu kiến trúc sư phản đối một ý tưởng nào đó của bạn (ví dụ: đặt WC ở vị trí đó không thoát nước được, hoặc làm giếng trời quá lớn gây nóng), hãy lắng nghe lý do kỹ thuật của họ. Đừng áp đặt “tôi trả tiền thì anh phải vẽ”. Sự hợp tác dựa trên tôn trọng chuyên môn sẽ mang lại kết quả tốt nhất.

Thứ ba, sử dụng sơ đồ bong bóng (Bubble Diagram) đơn giản nếu có thể. Bạn có thể vẽ tay nguệch ngoạc các vòng tròn đại diện cho các phòng và mũi tên thể hiện sự kết nối giữa chúng (ví dụ: Bếp phải gần Phòng ăn, Phòng ngủ Master phải xa Phòng khách). Bản vẽ sơ khai này cực kỳ hữu ích để KTS hiểu về luồng giao thông (traffic flow) mà bạn mong muốn.

Danh sách 10 câu hỏi “vàng” bạn nên đặt cho kiến trúc sư trong buổi gặp đầu tiên

Để đánh giá năng lực và sự phù hợp của kiến trúc sư, đừng chỉ ngồi nghe. Hãy chủ động đặt câu hỏi. Dưới đây là danh sách 10 câu hỏi hữu ích (Useful) giúp bạn sàng lọc và chọn đúng người đồng hành:

1. Về kinh nghiệm: “Anh/Chị đã từng thiết kế công trình nào có quy mô và phong cách tương tự như mong muốn của tôi chưa? Tôi có thể xem hồ sơ hoặc đi thăm thực tế công trình đó không?”
2. Về quy trình: “Quy trình làm việc của bên mình gồm bao nhiêu bước? Mất bao lâu để hoàn thành hồ sơ thiết kế chi tiết?”
3. Về pháp lý: “Bên mình có hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng và hoàn công không?”
4. Về chi phí thiết kế: “Đơn giá thiết kế được tính như thế nào (theo m2 hay trọn gói)? Chi phí này bao gồm những hạng mục gì (3D, kết cấu, điện nước, dự toán…)?”
5. Về giám sát: “Kiến trúc sư có bao gồm dịch vụ giám sát tác giả (giám sát quyền tác giả) trong quá trình thi công không? Tần suất xuống công trình là bao nhiêu?”
6. Về ngân sách xây dựng: “Với ngân sách dự kiến của tôi, anh/chị đánh giá tính khả thi như thế nào? Có rủi ro phát sinh nhiều không?”
7. Về nhân sự: “Ai sẽ là người trực tiếp chủ trì thiết kế ngôi nhà của tôi? Tôi sẽ làm việc trực tiếp với ai?”
8. Về thay đổi thiết kế: “Chính sách chỉnh sửa thiết kế như thế nào? Tôi được sửa tối đa bao nhiêu lần mà không phát sinh chi phí?”
9. Về hồ sơ bàn giao: “Bộ hồ sơ cuối cùng tôi nhận được sẽ bao gồm những gì? Có đủ chi tiết để thợ thi công đọc hiểu không?”
10. Về phong cách làm việc: “Nếu có bất đồng quan điểm giữa tôi và kiến trúc sư về thẩm mỹ, chúng ta sẽ giải quyết như thế nào?”

Những sai lầm phổ biến gia chủ thường mắc phải và cách tránh để không lãng phí thời gian

Trong quá trình tư vấn cho hàng trăm khách hàng, Đông Nam Cons nhận thấy có những sai lầm lặp đi lặp lại khiến quá trình làm việc trở nên bế tắc. Bạn hãy lưu ý để tránh mắc phải:

Sai lầm 1: Phó mặc hoàn toàn cho kiến trúc sư (“Anh cứ thiết kế sao cho đẹp là được”).
Đây là tư duy nguy hiểm. Cái đẹp là phạm trù chủ quan. Nếu không có định hướng từ bạn, sản phẩm cuối cùng có thể rất đẹp về mặt nghệ thuật nhưng lại hoàn toàn xa lạ với lối sống của bạn. Hãy tham gia sâu vào quá trình định hình ý tưởng ban đầu.

Sai lầm 2: Tham khảo quá nhiều ý kiến từ người ngoài.
Việc hỏi ý kiến bạn bè, người thân là tốt, nhưng quá nhiều “thầy dùi” sẽ làm loãng ý tưởng. Hãy nhớ rằng, người sống trong ngôi nhà đó là bạn, không phải hàng xóm hay đồng nghiệp. Hãy kiên định với nhu cầu của chính mình.

Sai lầm 3: Thay đổi đề bài liên tục.
Hôm nay thích mái Thái, ngày mai thích mái Bằng, hôm kia lại muốn thêm tầng hầm. Việc thay đổi cấu trúc cốt lõi liên tục sẽ khiến kiến trúc sư mất phương hướng và chán nản, dẫn đến chất lượng hồ sơ giảm sút. Hãy suy nghĩ thật kỹ ở Bước 1 (Design Brief) trước khi chốt phương án.

Sai lầm 4: Ép tiến độ thiết kế quá gấp.
“Em vẽ nhanh cho anh trong 3 ngày để anh kịp ngày động thổ”. Thiết kế là lao động sáng tạo và kỹ thuật tỉ mỉ. Ép tiến độ sẽ dẫn đến sai sót trong tính toán kết cấu hoặc bố trí công năng thiếu sót. Hãy dành ít nhất 1-2 tháng cho giai đoạn thiết kế để mọi thứ được hoàn hảo.

Trải nghiệm tư vấn chuyên nghiệp tại văn phòng Đông Nam Cons – Sun Grand City

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín tại Phú Quốc và các khu vực lân cận, hãy đến với Công ty Xây Dựng Đông Nam (Đông Nam Cons). Với hơn 5 năm kinh nghiệm, đội ngũ cán bộ chuyên gia, kỹ sư, kiến trúc sư của chúng tôi được đào tạo chuyên sâu, đã và đang kiến tạo nên các công trình chất lượng cho số lượng lớn khách hàng trong và ngoài nước.

Chúng tôi thấu hiểu sâu sắc về quy cách, phong cách kiến trúc, thẩm mỹ và trang trí nội thất của từng phân khúc, từ nhà phố hiện đại đến biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Tại văn phòng của chúng tôi ở Sun Grand City, An Thới, bạn sẽ được trải nghiệm quy trình tư vấn 1:1 chuyên nghiệp:

• Được lắng nghe và phân tích nhu cầu bởi các KTS chủ trì giàu kinh nghiệm.
• Được tham khảo thư viện vật liệu thực tế và các công trình mẫu đã thi công.
• Được tư vấn pháp lý và dự toán chi phí minh bạch, rõ ràng.

Hãy chuẩn bị những thông tin chúng tôi đã hướng dẫn ở trên và đặt lịch hẹn ngay hôm nay để biến ý tưởng của bạn thành hiện thực.

“Sự thấu hiểu giữa Chủ đầu tư và Kiến trúc sư là chìa khóa vàng mở ra cánh cửa của một ngôi nhà hoàn mỹ. Tại Đông Nam Cons, chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng niềm tin.”
Đại diện Đông Nam Cons

Thông tin liên hệ:
Hotline: 0916 858 988 – 0888 009 989
Email: CSKH@dongnamcons.vn
Địa chỉ: AT – 02, Sun Grand City, An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang
Website: www.dongnamcons.vn

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về việc chuẩn bị gặp kiến trúc sư

Tôi có cần phải trả phí cho buổi gặp tư vấn đầu tiên không?

Thông thường, buổi gặp gỡ đầu tiên để trao đổi nhu cầu và tư vấn sơ bộ tại văn phòng các công ty uy tín như Đông Nam Cons là hoàn toàn miễn phí. Phí thiết kế chỉ bắt đầu được tính khi hai bên ký kết hợp đồng chính thức.

Tôi chưa có giấy phép xây dựng thì có nên gặp kiến trúc sư không?

Rất nên. Kiến trúc sư sẽ tư vấn cho bạn về quy mô được phép xây dựng để bạn chuẩn bị hồ sơ xin phép chính xác hơn, tránh trường hợp xin phép xong lại muốn thay đổi thiết kế phải xin lại từ đầu.

Thời gian thiết kế một ngôi nhà phố thông thường mất bao lâu?

Trung bình, quy trình thiết kế hoàn chỉnh (từ sơ bộ đến hồ sơ kỹ thuật thi công) mất từ 30 đến 45 ngày. Với các công trình biệt thự hoặc quy mô lớn, thời gian có thể từ 2-3 tháng. Bạn nên chuẩn bị sớm trước ngày dự định khởi công.

Tôi có thể sử dụng lại bản vẽ thiết kế của nhà hàng xóm để xây cho nhà mình không?

Không nên. Mỗi lô đất có đặc điểm địa chất, hướng nắng gió khác nhau và mỗi gia đình có nhu cầu sinh hoạt khác nhau. Việc sao chép bản vẽ thường dẫn đến các lỗi về công năng, phong thủy và rủi ro về kết cấu móng.

Kết luận: Sự chuẩn bị chu đáo là khởi đầu cho một tổ ấm hoàn mỹ

Việc chuẩn bị cho buổi gặp gỡ kiến trúc sư vào cuối tuần này có thể tốn của bạn vài giờ đồng hồ, nhưng giá trị nó mang lại là vô cùng to lớn. Nó giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng tiền chỉnh sửa, hàng tháng trời thi công và quan trọng nhất là đảm bảo ngôi nhà tương lai sẽ là nơi chốn bình yên đúng nghĩa mà bạn hằng mong ước.

Hãy bắt tay vào thực hiện ngay các bước: Viết Design Brief, gom hình ảnh Moodboard, kiểm tra tài chính và giấy tờ pháp lý. Và đừng quên, đội ngũ kiến trúc sư tận tâm tại Đông Nam Cons luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm. Chúc bạn có một buổi làm việc hiệu quả và đầy cảm hứng!

Mời quý vị và các bạn xem thêm một số hình ảnh thực tế từ Xây Dựng Đông Nam

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc

Xây Dựng Đông Nam – chuyên thiết kế thi công xây dựng biệt thự, villa cao cấp tại Phú Quốc